атс на мурановской что будет

Здания бывших АТС в трех округах выставили на торги

На торги выставили здания бывших автоматических телефонных станций (АТС). Они расположены в пределах МКАД, в шаговой и транспортной доступности от метро.

По словам генерального директора консалтинговой компании Александра Морозова, все здания могут быть инвестиционно привлекательны для частного бизнеса, поскольку цена продажи рыночная. Вероятнее всего, в них будут офисы класса B и B+, на первых этажах могут открыть магазины.

В Бескудниковском районе на аукцион выставили комплекс зданий по адресам: Селигерская улица, дом 7 и Селигерская улица, дом 7, строение 2. Площадь помещений составляет более 3,5 тысячи квадратных метров. Удаленность зданий от метро «Селигерская» — 260 метров, стартовая стоимость — 170 миллионов рублей.

В Выхино-Жулебине на торги выставили здания площадью более 3,4 тысячи квадратных метров. Они располагаются по адресам: Рязанский проспект, дом 89, строения 1 и 2.

Здания находятся в 600 метрах от станции метро «Рязанский проспект». Их стартовая стоимость составляет 170 миллионов рублей.

На аукционе также можно приобрести объект площадью свыше 4,5 тысячи квадратных метров, расположенный в Восточном Измайлове. Его удаленность от станции метро «Щелковская» составляет два километра. Стартовая стоимость — 171 миллион рублей.

Преимущество здания на Селигерской — близость к метро, считает Ольга Земцова директор направления стратегического консалтинга американской компании, специализирующейся на коммерческой недвижимости и инвестициях. В здании могут разместиться офисы небольших компаний, языковые школы и другие объекты образования, автошкола, кафе, детские студии или небольшая гостиница.

Каждый объект имеет свободную планировку и не менее двух отдельных входов. Высота потолков составляет четыре метра, в подвалах — 3,5 метра. Все коммуникации прямые.

На прилегающих территориях есть парковка, территория огорожена. Обременений по объектам нет.

Торги состоятся 20 июня. Заявки на участие принимаются до 19 июня.

Подробнее о технико-экономических параметрах объектов и алгоритме участия в торгах можно узнать на роуд-шоу «Инвестиции по-крупному». Оно пройдет 4 июня в 10:00. Участие бесплатное, но нужна предварительная регистрация.

Все три объекта, отмечает директор департамента аналитики и консалтинга российского агентства недвижимости Роман Попов, имеют привлекательную для инвесторов стартовую цену. Эти здания будут интересны профессиональным игрокам, а связи с этим можно ожидать существенного роста стартовой стоимости.

Источник

Незаконную пристройку к зданию бывшей АТС на Мурановской срочно демонтировали

Госинспекция по недвижимости во время проведения проверки в Северо-Восточном административном округе Москвы выявила незаконно возведенную пристройку к зданию, расположенному по адресу: ул. Мурановская, вл. 5 (бывшее здание АТС). Об этом сообщили в пресс-службе Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы

– Группа жителей города обратилась в прокуратуру Москвы с жалобой на вырубку зеленых насаждений в районе Бибирево, после чего прокуратура инициировала совместную проверку с Госинспекцией по недвижимости и Департаментом природопользования и охраны окружающей среды города Москвы. Земельный участок по указанному адресу имеет разрешенное использование под деловое управление, на нем размещено офисное здание площадью 6531,7 квадратных метра, в котором в настоящий момент ведутся работы по капитальному ремонту – размещена строительная техника, временные бытовки и строительные материалы, – пояснили в пресс-службе.

Уточняется, что в ходе проверки специалисты Госинспекции обнаружили, что с тыльной стороны здания была возведена кирпичная пристройка на бетонном основании площадью 29,6 квадратных метра, которая отсутствовала в планах БТИ и разрешение на строительство которой не оформлялось. Кроме того, земельный участок, на котором размещался объект, не предназначался под цели реконструкции.

– Во внешней стене здания был оборудован проем, который служил входом в подвальный этаж через незаконную пристройку. Объект был возведен без разрешительной документации и соблюдения строительных норм, что не только нарушало имущественно-земельное законодательство, но и не позволяло застройщику обеспечивать безопасность рабочих, – приводятся в сообщении слова начальника Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы Владислава Овчинского.

Пристройка уже демонтирована силами застройщика, проем в стене здания ликвидирован.

Источник

Москвич

До чего только не додумается девелопер: в Жулебино АТС превращают в жилой дом

Самые дешевые апартаменты в промздании выставлены на продажу на ЦИАНе за 5 765 000 рублей.

Московские девелоперы поняли, что можно не только сносить, но и переоборудовать промышленные здания под жилье. Сайты с недвижимостью в последнее время запестрели предложениями снять или приобрести в собственность апартаменты, переделанные из бывших цехов и складов. Самая большая концентрация такого рода недвижимости — у юго-восточного сегмента ТТК, который еще не так давно представлял собой сплошную промзону.

Но апартаменты в бывшей телефонной станции — это что-то новенькое: в таких зданиях не очень хорошо с окнами и освещением, потому что строили их не для людей, а для машин. По-видимому, уменьшение спроса на услуги городской связи и технические усовершенствования разгромоздили огромные помещения АТС от оборудования, и теперь они пустуют. А в Москве пустое место осваивают моментально — вот и переоборудовали машинные залы технического сооружения на улице Генерала Кузнецова под жилье.

Пять квартир в Жулебино можно приобрести по привычной для московской новостройки цене — чуть больше 200 тыс. рублей за 1 кв. м. Квартиры двухуровневые, впрочем, второй этаж скорее тянет на антресоль. Это классическая схема апартаментов в промышленных зданиях, способ использовать избыточную высоту и нарезать имеющийся объем на как можно большее число квартир. Площадь самого маленького жилища в АТС — 28 кв. м, из которых жилых — 23 кв. м. Самые большие апартаменты ненамного больше и занимают с нежилыми помещениями 36 кв. м. Прописаться в телефонной станции у покупателя, увы, не выйдет: несмотря на то что апартаменты предназначены для жилья, по закону они считаются нежилым помещением.

Источник

Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

Студия Артемия Лебедева разработает концепцию фасадов для бывших АТС

Поделиться

Подписывайтесь на Stroi.mos.ru

Масштабный проект по художественному оформлению фасадов зданий бывших автоматических телефонных станций (АТС) стартовал в Москве, сообщил главный архитектор столицы Сергей Кузнецов.

Визуальные концепции разрабатывает «Студия Артемия Лебедева». Москомархитектура согласовала две из них – в районах Бирюлёво Восточное и Орехово-Борисово Южное. Всего в разработке 22 объекта.

«Визуальная концепция будет выдержана в единой системе, не зависимо от расположения объектов. Здания сохранят свою индивидуальность и историческую значимость, попутно знакомя жителей и гостей города с историей района. Своеобразный визуальный артефакт в глубине жилого квартала с однообразной застройкой вызовет интерес у тех, кто давно живет по соседству, а также привлечет новую аудиторию», – сказал Сергей Кузнецов.

Он добавил, что АТС являются уникальными объектами нежилой недвижимости. Они сохранили «дух ушедшей эпохи, каждое из них имеет историю, атмосферу и обширные площади, готовые к переосмыслению».

Напомним, с 2019 года здания АТС группы компаний «Бизнес-Недвижимость», дочерней структуры ПАО «АФК «Система», были объединены под брендом в центры «Территория».

Информационная служба портала Стройкомплекса

Источник

«Система» переделает старые московские АТС в апарт-отели

Вместо АТС

Здания 20–30 бывших АТС в Москве, принадлежащих АФК «Система», могут быть реконструированы в апарт-отели с фондом 70–80 номеров площадью около 30 кв. м. Об этом РБК рассказал источник, близкий к ВАО «Интурист» (управляет гостиничными активами АФК «Система»). Источник, близкий к руководству АФК «Система», подтвердил информацию о соответствующих планах компании.

«Сейчас прорабатывается концепция, в ближайшее время планируется выбрать пилотные объекты», — пояснил собеседник РБК в «Интуристе». По его данным, для управления апарт-отелями должна быть создана собственная управляющая компания, открытие первых двух-трех апарт-отелей может состояться уже через год, в преддверии чемпионата мира по футболу 2018 года.

Сумму инвестиций в апарт-отели представитель АФК «Система» не раскрыл. Вице-президент Becar Asset Management Group (управляет апарт-отелем «Вертикаль» в Санкт-Петербурге) Илья Андреев оценивает себестоимость одного номера минимум в 5 млн руб. Таким образом, инвестиции в объект на 80 номеров составят 400 млн руб., подсчитал РБК.

Окупить вложения планируется примерно за десять лет, уточнил источник, близкий к ВАО «Интурист». По его словам, апартаменты планируется сдавать в аренду сроком от одного месяца, однако «если будет соответствующий спрос от корпоративных клиентов», то рассматривается и вариант посуточной сдачи. При этом ставка будет примерно на 20% выше средней цены аренды однокомнатных квартир в этой районе, говорит собеседник РБК.

«Система» владеет одной из крупнейших по размеру номерного фонда гостиничных сетей в России — более 3,7 тыс., по данным самой компании. Почти половина этого фонда приходится на гостиницу «Космос» в Москве (1771 номер).

Принадлежащие АФК здания АТС в Москве были построены в 1960–1970-х годах и перестали использоваться после того, как в начале 2010-х принадлежащая АФК компания МГТС перешла на технологию GPON. АФК рассматривала различные варианты — от реконструкции под гостиницы до полного сноса и строительства на освободившихся участках жилья. Редевелопментом первых объектов занялась входящая в АФК компания «Лидер-Инвест», на сайте которой указано, что в ее портфеле 26 жилых проектов, из них пять введены в эксплуатацию. Все они, за исключением одного, строятся на базе бывших АТС.

В 2016 году активисты движения «Архнадзор» выступили против уничтожения также принадлежащей АФК Таганской АТС на Покровском бульваре, утверждая, что здание, построенное в стиле конструктивизма, должно быть признано памятником архитектуры. Однако «Лидер-Инвест» все же снес АТС и сейчас строит на его месте комплекс апартаментов премиум-класса.

Больше чем жилье

Формат апарт-отелей наилучшим образом подходит для реконструкции зданий АТС, поскольку они невелики по площади, тогда как для классической трехзвездочной гостиницы оптимальной объем — 120–150 номеров, считает директор департамента консалтинга компании Knight Frank Ольга Широкова. При этом формат апарт-отеля востребован на рынке, уверена она. «Обычная доходность на рынке аренды квартир составляет 3–5%, при этом окупаемость апарт-отеля с сервисным обслуживанием может достигать 10%», — отмечает Широкова.

Ниша апартаментов, предназначенных для сдачи в аренду, в Москве еще свободна, а имеющиеся объекты демонстрируют высокую заполняемость, обращает внимание управляющий партнер Colliers International Николай Казанский. В столице всего два комплекса апарт-отелей в бизнес-сегменте, напоминает он. Ими управляют профессиональные международные операторы — Adagio и Marriott International. Стоимость проживания в них в разы выше, чем может быть в объектах АФК — в Adagio она составляет 180 тыс. руб. в месяц.

Наиболее известные апарт-отели в экономсегменте — «Ханой-Москва» и Yes, говорит Казанский. Оба расположены вблизи МКАД. ГК «Пионер» планирует построить еще один Yes в структуре ТПУ «Ботанический сад». При этом для ускорения окупаемости инвестиций «Пионер» не только сдает апартаменты в аренду, но и продает.

Также о намерении развивать рынок арендных домов заявило АИЖК. За последний год для этих целей агентство купило 81,7 тыс. кв. м в ЖК «Лайнер» и «Символ» и в МФК Match Point, писал ранее РБК.

Туристическая столица

На популярность апарт-отелей также работает общая конъюнктура гостиничного рынка. По данным столичных властей, турпоток в Москву в 2016 году по сравнению с предыдущим годом вырос на 2,5%, до 17,5 млн человек; в 2018 году столица ждет 19,5 млн гостей. Этот рост прогнозируется в том числе в связи с крупными спортивными событиями — в 2017 году в городе пройдут матчи Кубка конфедераций, а в 2018 году — чемпионата мира по футболу.

При этом, по данным консалтинговой компании Cushman & Wakefield, из 50 тыс. номеров в Москве только 17,7 тыс. (то есть около трети) приходится на качественные брендированные отели. Из них к экономклассу относятся лишь 1,5 тыс. К концу 2017 года количество таких номеров должно превысить 2 тыс., прогнозируют аналитики. Заполняемость гостиниц экономкласса по итогам первого квартала 2017 года составила 62,8 против 58% за тот же период прошлого года, отмечается в отчете Cushman & Wakefield (есть у РБК).

Проект АФК «Система» будет «крайне востребован», считает Илья Андреев. Однако, по его оценкам, если компания не будет продавать апартаменты, а только сдавать их в аренду, то окупаемость инвестиций в проект составит не менее 15 лет.

Источник