нриз строительство что это
Обоснование выбора метода определения сметной стоимости строительно-монтажных работ
Автор работы: Пользователь скрыл имя, 15 Мая 2011 в 22:11, курсовая работа
Описание
В данном проекте в соответствие с заданием мы использовали локальную смету (локальный сметный расчет) на основании составленной ранее ведомости объемов работ и сборников федеральных единичных расценок (ФЕР) для определения сметной стоимости устройства полов базисно-индексным методом. Также была составлена локальная ресурсная ведомость, в которой определили перечень используемых ресурсов и их необходимое количество, и на ее основе и сборников средних сметных цен разработали локальную ресурсную смету для определения сметной стоимости устройства полов ресурсным методом (см. далее).
Содержание
О ценообразовании……………………………………………………………………..4
Виды сметной документации………………………………………………………. 7
Структура сметной стоимости строительно-монтажных работ………………..15
Методы определения сметной стоимости строительно-монтажных работ………………………………………………..…………………………………. 18
Определение сметной стоимости строительно-монтажных работ по разделу «Полы и основания» базисно-индексным методом……………………………. 20
5.1 Составление ведомости объемов работ……………………………………………21
Определение сметной стоимости строительно-монтажных работ по разделу «Полы и основания» ресурсным методом…………………………………………28
Анализ полученной сметной стоимости строительно-монтажных работ и разработка решения по выбору метода ее определения………..………………..36
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ
Работа состоит из 1 файл
ЮЛЯ пояснит записка.doc
В связи с изменением ставки ЕСН с 1 января 2005 года к нормативам накладных расходов применяется понижающий коэффициент 0,94.
Существует также развернутая формула определения сметной стоимости СМР, где учитываются дополнительные элементы затрат:
С смр =ПЗ+НР+СП+ВЗиС+ЗУ+НРиЗ+НДС (2)
ЗУ – дополнительные затраты, связанные с производством работ в зимнее время. Источником для определения величины затрат на зимнее удорожание является сборник ГСН 81-05-02-2007. Сметные нормы в зависимости от вида строительства являются среднегодовыми и применяются вне зависимости от времени выполнения работ. Однако, если строительство ведется только летом, то данные затраты в сметную стоимость не включаются. Сметные нормы в зависимости от вида работ определяются в % от С смр и используются только в зимний период при расчетах между генподрядчиком и субподрядчиком.
НРиЗ – резерв средств на непредвиденные работы и затраты. В сметную документацию включается после определения всех видов затрат. Резерв учитывает ошибки в сметах, выявленные после утверждения проектной документации, изменения проектных решений в рабочей документации, уточнения объемов работ по рабочим чертежам, разработанным после утверждения проекта. При расчетах за выполненные работы по договорам с установленной «твердой» договорной ценой резерв средств на непредвиденные работы и затраты в актах приемки выполненных работ не расшифровывается и оплачивается заказчиком по норме, согласованной при формировании договорной цены.
В рыночных условиях РФ применяются следующие методы расчета сметной стоимости:
— Сборники единичных расценок на различные виды работ;
— Сборник сметных цен на материалы, изделия и конструкции;
— Сборник индексов пересчета;
— МДС 81-25.2001 и Письмо ФАС №АП – 55 36/0,6 от 18.11.04 г.
Далее с использованием этих методов будет определена сметная стоимость работ по устройству пола с использованием сметно-нормативной базы 2001 года
Данный метод называется еще и смешанным, поскольку при расчете часть ресурсов может определяться по текущим ценам. Как правило, это материалы.
Аналоговый метод заключается в использовании при проектировании объекта показателя стоимости ранее построенного или запроектированного объекта-аналога.
Данный метод используется для предварительной оценки предстоящих затрат на ранней стадии проектирования. При этом объекты должны быть сопоставимы по технологическому назначению и конструктивным решениям.
Метод, основанный на зависимости от натуральных показателей (функциональный). Используется проектными организациями для определения стоимости проектных работ и представляет собой применение функциональной зависимости стоимости работ от основных натуральных показателей объекта.
а, в – показатели стоимости проектирования, определяемые на основании сборника базовых цен на проектные работы для строительства (СБЦ-2001)
х – натуральный показатель объекта, является заданной величиной, определяемой по проекту.
Индекс пересчета при формировании стоимости проектирования в текущем уровне цен определяется по Письму Министерства регионального развития.
Выбор метода составления сметной документации законодательством не регламентируется и осуществляется в каждом конкретном случае в зависимости от условий договора (контракта) и общей экономической ситуации. Наиболее перспективным считается ресурсный и ресурсно-индексный методы, однако, в настоящее время в строительстве преобладает базисно-индексный метод.
Определение сметной стоимости осуществляем в следующей последовательности:
5.1. Составление ведомости объемов работ
Определение объемов отдельных видов строительных работ по проектным данным производится с целью исчисления сметной стоимости базисно-индексным или ресурсным (ресурсно-индексным) методом с использованием единичных расценок и текущих цен стоимости необходимых ресурсов.
Ведомость объемов работ составляется в процессе разработки рабочей документации проекта и включает в себя подробное описание строительных операций, их технических характеристик с проставленными объемами на единицу измерения каждой операции.
Объемы работ подсчитываются для смет к рабочему проекту или рабочей документации в единицах измерения сметных норм, принятых в сборниках элементных сметных норм (м3, м2, т, шт. и т. п.).
Ввод объекта в эксплуатацию
Ввод объекта в эксплуатацию
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (РНВ) динозавры строительства по-прежнему называют актом государственной комиссии- простыми словами это результат успешно законченного строительства. РНВ подтверждает, что строительный продукт соответствует разрешению на строительство (РНС) и действующему законодательству.
Тех. заказчик получает исходно-разрешительную документацию (ИРД) и передает заказчику. Далее строители передают строительный продукт (построенный объект). Затем тех. заказчик или строители подготавливают комплект документов для РНВ и уже собственник передает строительному надзору. Другими словами, итоговая ответственность и ложится на собственника и государство.
Если эксплуатировать сооружение без получения РНС:
Основные сложности:
Как самостоятельно проконтролировать процесс стройки
Ознакомиться с нормативами:
Обязательная оценка 7 критериев:
Ввод начинается с подготовки клятвы ГИПа-гарантирует выполнения требований тех регламентам. Прохождение экспертизы относится только к поднадзорным строениям. Строительный контроль обязанности подрядчика и застройщика, который нанимает стороннюю компанию или своими силами ведет контроль (выполнения ПД, технологии и контроль материалов). Так же при внутренней, комиссии- когда владелец принимает объект у исполнителя (подрядчика) участие принимают будущие эксплуататоры сооружения на наличии отклонений от ПД. Эксплуатирующая организация в составе рабочей группы рассматривает строение на наличие недоработок. Если есть недоработки- спрашивает с застройщика для устранения замечаний чтобы после того как строители ушли с объекта за свой счет не переделывать недочёты. Такая схема по сути является репетицией перед официальной проверкой. Далее происходит гос. надзор с получением ЗОС. Чтобы начать эксплуатацию должны быть документы от строителей акты, справки и т.д. подтверждающие что строение возведено с соблюдением РНС и тех. регламентов.
Если в ходе СМР были получены штрафы, пока штраф не оплатить ЗОС не получить.
Цена зависит от комплектности и трудозатратам. Если уже подготовлены документация, то цена будет выше, т.к. нужно проверить документы, при необходимости проконтролировать исправление ошибок.
Запомните, без божьей помощи ввестись с первого раза не получить, даже и со второго.
Звоните, проконсультируем и доведем ваши задачи до регистрации права собственности.
Огромное количество реализуемых в нашей стране проектов связано с организацией строительства различных объектов: промышленных, дорожных, сельскохозяйственных и др. Возводимые здания и сооружения могут быть как частью более глобального плана, так и его главной сутью. Доля финансовых затрат в таких проектах приходится на строительно-монтажные работы (СМР). Как правило, именно на них приходится наибольшее количество финансовых и материальных ресурсов.
Общее представление
Строительство как отрасль включает в себя широкий спектр работ. Это не только возведение новых зданий и сооружений, но и деятельность по осуществлению их ремонта (текущего и капитального), восстановления, реконструкции.
СМР (расшифровка в строительстве) означает строительно-монтажные работы. Основные их характеристики:
Для сокращения в технической документации принято писать СМР.
Что регулируется СМР?
Основным документом, регулирующим всю строительно-монтажную деятельность в России, является СНиП, который расшифровывается как строительные нормы и правила.
Проект может быть реализован несколькими различными способами:
Исходя из концепции и ожидаемого результата, выделяются следующие основные виды строительно-монтажных работ: общее строительство, транспорт, погрузо-разгрузочные, специальные.
Монтаж осуществляется с использованием сборных деталей, силовой проводки и других кабелей, железобетонных и металлоконструкций.
Общестроительные действия основаны на переработке материалов и возведении конструктивных элементов. Они подразделяются на установленные типы. СМР по видам строительства можно классифицировать так:
Некоторые из этих технологических процессов объединены в понятие «нулевой цикл», который является исходной фазой строительства и включает в себя подготовку площадки и подъездных путей к ней, земляные работы, закладывание фундамента. Он завершается, когда подземная часть здания возведена и проложены инженерные сети.
Заключение договоров
Так как строительные работы являются очень сложными и многоступенчатыми, то они предполагают возможность привлечения подрядных организаций на некоторых этапах. Некоторые из них охватывают большинство общих технологических процессов, другие специализируются на определенных областях, требующих особого оборудования и обученных профессионалов. Соответственно, наиболее распространенным типом соглашения является договорное, в котором две стороны: клиент, уполномоченный инвестором, который устанавливает параметры для выполнения заданных процессов, определяет и проверяет результаты, оплачивает их; и подрядчик, который выполняет требования заказчика в установленные временные рамки.
Последними обычно являются строительные компании или лицензированные индивидуальные предприниматели. Если подрядчик не в состоянии полностью выполнить весь объем обязательств, взятых им, то возможно привлечение субподрядчика в рамках соответствующего договора, то есть передача части работ другим организациям.
Концепция сметной стоимости
Неотъемлемой частью проектной документации является оценка, то есть расчетная себестоимость СМР в строительстве. Правильно проведенное финансовое обоснование обеспечивает ритмичность и непрерывность проведения всех этапов работ.
Если были допущены неточности, то это может привести к убыткам, задержкам, появлению задолженности, необходимости получения дополнительных финансов в виде кредита.
Сметная стоимость обычно присваивается нескольким компонентам и рассчитывается по следующей формуле:
Значение величины прямых затрат определяется по расчету общего объема всех выполняемых работ (в единицах натуральных измерений) и ставок, используемых в настоящее время в соответствии со стандартами. Доля прямых затрат составляет в среднем 65-80 % общей стоимости. Их структура состоит из следующих элементов:
При расчетах применяются нормы с учетом характеристик объекта.
Накладные расходы включают:
Контроль качества
Контракт на строительство налагает большую ответственность на подрядчика, поскольку низкое качество работы, использование низкосортных материалов и несоблюдение утвержденных стандартов могут привести к разрушению объектов, большим финансовым потерям или гибели людей.
Поэтому уровень строительно-монтажных работ на каждом этапе имеет особое значение. Качество материалов влияет на стоимость и эксплуатационные характеристики конструкции.
При строительстве объектов с применением низкосортного сырья растет стоимость всех процессов из-за необходимости постоянно исправлять выявленные недостатки, увеличивать эксплуатационные расходы, и уменьшается уровень комфорта жителей.
Сущность контроля заключается в осуществлении проверки соответствия фактических показателей объекта утвержденным требованиям, изложенным в технических условиях, стандартах, проектах, контрактах, паспортах.
Основная задача заключается в предотвращении брака и дефектов, соблюдении надлежащего качества продукции. Существуют две формы контроля: внутренняя и внешняя.
Первая осуществляется непосредственно сотрудниками предприятий (проектных, промышленных), которые производят необходимые продукты. Фабрики и заводы, изготавливающие строительные материалы, выдают документы и паспорта, которые подтверждают соответствие государственным стандартам. Наличие такого документа при доставке продукции является обязательным.
Внешний контроль качества включает проверки, проводимые организациями, которые имеют право на надзор и являются независимыми.
Процедуры сертификации и лицензирования
В качестве объектов могут выступать: промышленные изделия, строительные материалы, возведенные здания и сооружения.
Сертификация возможна в следующих формах:
Процесс подтверждения качества любого типа продуктов происходит в следующей последовательности:
Специальная комиссия проверяет наличие необходимой технической базы и документации, реализацию представленных производственно-технологических процессов, квалификацию и опыт работы персонала, а также отзывы клиентов.
Некоторые виды СМР подлежат обязательному лицензированию (проектирование, инженерно-геодезические работы и изыскания, производство строительных материалов).
Организация СМР
В процессе строительства объектов принимают участие различные организации.
Для обеспечения бесперебойности и поэтапного ввода в эксплуатацию готовых частей объекта необходима система непрерывного планирования и выполнения работ.
Существует три основных метода организации технологического процесса, определяющие, что входит в СМР в строительстве:
СМР в дорожном строительстве
Прокладка дорог имеет свои особенности. Процесс характеризуется растянутостью стройплощадки, постоянными изменениями в рабочих местах специализированных комплексов машин, неравномерным распределением видов работ вдоль строящейся дороги и, наконец, зависимостью технологического процесса от климатических условий, времени года.
Длительность строительства в десятки километров усложняет организацию работы, усложняет контроль и руководство, ухудшает проведение ремонта и обслуживания дорожно-строительных и транспортных средств.
Мастер CMP: знания и функции
Должность относится к категории менеджеров, которые обладают рядом специфических обязанностей мастера СМР в строительстве. Лицо, выполняющее данные функции, обязано иметь высшее техническое образование.
Должностная инструкция мастера СМР в строительстве разрабатывается на уровне конкретного предприятия. Однако в целом все обязанности и функции, прописанные в этой инструкции, по разным предприятиям схожи.
Мастер строительных и монтажных работ должен знать:
Основные обязанности мастера СМР в строительстве:
При заполнении резюме на мастера СМР в строительстве необходимо обязательно указывать опыт на предыдущих местах работы с конкретным перечнем построенных объектов.
Вахтовый метод в СМР
Метод является формой организации труда вне места постоянного проживания сотрудников, при условии обеспечения их возвращения домой. Вахта для мастера СМР в дорожном строительстве очень распространена в последнее время. Строительно-монтажные работы в данном случае проводятся на объектах, которые находятся далеко от места расположения организации и постоянного жительства работников.
Вахтовый метод используется, когда нецелесообразно выполнять работу обычными способами, а также для сокращения времени строительства в необитаемых и отдаленных районах или местах с неблагоприятными природно-климатическими условиями.
Заключение
Строительный комплекс сегодня является довольно многочисленным и развитым. Однако влияние кризиса серьезно сказалось на темпах развития отрасли в части удорожания работ и снижения потребительского спроса.
Москомархитектура
Комитет по архитектуре
и градостроительству города Москвы
Требования к материалам
I. Общие требования для представления материалов на Рабочее рассмотрение проектных материалов Главным архитектором города Москвы
На Рабочее рассмотрение принимаются объекты с оформленным в установленном порядке Градостроительным планом земельного участка (ГПЗУ) или рассмотренные на заседании Градостроительно-земельной комиссии города Москвы с положительным решением (протокол ГЗК должен быть утвержден в установленном порядке).
1. Письмо-заявка от заказчика (или проектировщика) на имя Главного архитектора города Москвы С. О. Кузнецова о включении в повестку Рабочего рассмотрения проектных материалов Главным архитектором города Москвы: материалов архитектурно-градостроительного решения строительства или реконструкции объекта, архитектурно-градостроительной концепции, архитектурного решения фасадов здания и т. д. — с указанием адреса объекта, названия объекта, заказчика (наименование организации, ФИО руководителя, представителя, контактный телефон), проектировщиков (наименование проектной организации, ФИО руководителя, авторского коллектива, контактный телефон). В письме указать основание для разработки: наличие распорядительного документа, инвестиционного контракта; оформленных земельно—правовых отношений; номер ГПЗУ (или номер и дату протокола ГЗК с указанием об оформлении ГПЗУ), кадастровый номер участка.
Обязательно наличие действующего ГПЗУ (приложить копию) либо выписки из протокола ГЗК о выпуске ГПЗУ.
Указать наличие или отсутствие разработанной градостроительной документации на данную территорию. Приложить имеющиеся согласования или заключения (Департамента культурного наследия города Москвы и др.)
2. Буклет графических материалов формата А4, содержащий:
а) ситуационный план;
д) встройки компьютерной модели в фотопереспективу или фотопанораму;
е) фасады (варианты), фрагмент фасадов;
ж) планы всех этажей, включая подземные этажи и план эксплуатируемой кровли;
и) основные технико-экономические показатели (ТЭПы);
к) пояснительная записка;
л) материалы ВЛА (при необходимости);
м) материалы проекта планировки территории, утвержденного в установленном порядке или находящегося в разработке.
3. Градостроительный макет (обязательно) с окружающей застройкой.
4. Планшеты (размер 100×140 см), включающие помимо основного графического материала Транспортную схему, раздел «Благоустройство».
5. Фрагменты фасадов и образцы отделочных материалов (по требованию).
6. Письмо-заявка сдается в канцелярию Москомархитектуры (Триумфальная пл., вл. 1, 1 этаж).
Копия письма-заявки с отметкой канцелярии о приеме документа, буклет (1 экз.), копия ГПЗУ (выписка из протокола ГЗК), презентация к докладу в формате *ppt представляются в Управление Архитектурного совета (4-ый этаж, каб. 410) в приемные дни: понедельник и четверг с 9.00 до 13.00 (справочные телефоны: 8-499-250-15-93, 8-499-250-17-22. E-mail: mka.archsovet@gmail.com).
II. Требования к электронной версии графических материалов для рассмотрения на Рабочем рассмотрении при главном архитекторе города Москвы:
1. Вид — презентация в формате Microsoft Office PowerPoint (*.ppt).
2. Последовательность слайдов должна соответствовать докладу об объекте, переход слайдов — «по щелчку «мыши».
3. В структуре презентации, кроме номеров слайдов, необходимы подписи к слайдам (в виде содержания).
4. Носитель — CD / DVD-диск или USB-флеш-накопитель. E-mail: mka.archsovet@gmail.com.
По техническим вопросам обращайтесь по телефону (499) 250-4633 Карнаухов Владимир Ильич (комн. 423).
Получайте ежедневную подборку актуальных публикаций о строительстве в Москве
Хозяин в доме
Строим дом своими руками
Как получить разрешение на строительство частного дома? Как быстро и легко обрести заветную бумагу
Многие потенциальные застройщики понятия не имеют, как получить разрешение на строительство частного дома. Это нормальная ситуация – человек не может знать обо всем. Так вот, чтобы снять с таких людей (а их процентов 99) тяжесть незнания, и боязнь грядущего, мы попробуем убедить вас, что «не так черт страшен, как его рисуют». Получить такое разрешение – не самая сложная задача. Особенно когда уже 9 кругов чиновничьего ада позади.
Где получить разрешение на строительство частного дома?
Итак, Разрешение на строительство (РнС) – это документ, выданный органом местного самоуправления (в соответствии со ст. ст. 51, 55 ГрК РФ; и п. п. 1, 4 ст. 25.3 Закона N 122-ФЗ). (Здесь, и далее, аббревиатура «ГрК» обозначает «Градостроительный Кодекс РФ»).
Обратите внимания, «местный орган самоуправления» это не тот, что расположен по месту вашей регистрации, а тот, на территории которого построите будущий собственный дом.
Правда, случается, что за РнС следует обращаться в региональные или даже государственные органы (а иногда и в органы районного самоуправления). Однако это «тяжелые» случаи, не касаются индивидуального жилого строительства (ИЖС), поэтому они меньше всего должны вас интересовать.
Запомните – для получения разрешения на строительства дома ступайте в родной муниципалитет.
А что такое этот РнС?
Собственно говоря, Разрешение на строительство, по сути, подтверждает, что будущий дом не будет «белой вороной» в местном населенном пункте, а его проект соответствует градостроительным нормам. У юристов это звучит, конечно, уж больно мудрено: «РнС подтверждает соответствие дома проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка). Это, с одной стороны.
С другой, РнС подтверждает, что построите вы свое «родовое гнездо» именно там, где нужно, в соответствии с проектом межевания. А постройке (или строительству) «линейных объектов», т.е. трубопроводам, линиям электропередач, авто- или жд дорогам и т.д. ваш домик (или домище) ну никак не помешает.
В-третьих, этот документ даст вам зеленый свет на закупку стройматериалов и разметку фундамента. Ведь с его получением вы уже имеете полное юридическое (и моральное) право, не оглядываясь на контролирующие органы, недоброжелательных соседей или завистливых знакомых вбивать «первый краеугольный камень» в дом мечты.
Что нужно для получения разрешения на строительство частного дома?
Чтобы знать, что с собою прихватить в местный муниципалитет, лучше всего не полениться (я для вас выделил желтым цветом главные моменты) открыть 9 и 10 пункт статьи 51 ГрК РФ. Это для того, чтобы чиновники не потребовали от вас лишних бумаг, в том числе об подтверждении исхода Куликовской битвы. Зная статью Закона, с ними легче разговаривать – как никак они-то его тоже знают, только вот время от времени своевольничают. Но если вам недосуг рыться в ГрК. Тогда просто поверьте на слово, что необходимо предоставить в муниципалитет:
Все! Этим перечень исчерпывается.
Как долго получать РнС?
Отдав документы, не позже чем через 10 календарных (. ) дней вам обязаны предоставить РнС. Чтобы не быть голословным, вот вам ссылка на закон: п. п. 3, 11 ст. 51 ГрК РФ. Собственно, на этом вопрос «как получить разрешение на строительство частного дома» исчерпает сам себя. А та самая бумага-мечта, предвестник одноименного дома, станет, наконец-то, вашей собственностью.
Всегда ли нужно РнС?
А вот это правильный вопрос! Ведь далеко не всегда, в соответствии с п.17 ст. 51 ГрК РФ, нужно превращаться в ходока, желающего получить такой документ. Итак, запомните: Разрешение на строительство вам точно не понадобится если:
Срок действия разрешения на строительство?
В ГрК РФ существует ст. 51. А в ней – п. 19. Вот в нем-то и написано, что в течении 10 лет с даты выдачи Разрешения Вы должны построить капитальный, крепкий и добротный дом. Но если семейные, финансовые и любые другие форс-мажоры станут мощной преградой к перерезанию красной ленточки и новоселью (в течении этого срока), не посыпайте голову пеплом!
Не позже, чем за 60 дней до окончания 10 летнего срока пишите заявление в муниципалитет. И просите пролонгировать дату сдачи кап объекта (так по-чиновьичьи называется отсрочка вселения в родовое гнездо).
Тут может встать уместный вопрос: «А на какой срок выдается «продление»)? О, Закон по этому поводу тактично умалчивает… По крайней мере, в п. 20, ст. 51 ГрК написано «Срок действия разрешения на строительство может быть продлен федеральным органом исполнительной власти.» И пусть вас не пугает модально-глагольное «может» — на деле строительство продлевается повсеместно.
Что будет, если РнС не получить?
Если участок достался вам в наследство, или вы купили его, но прежний владелец уже получил разрешение на строительство частного дома, опираясь на п. 21.5 ст. 51 ГрК РФ смело стройте то, и там, где указано в документах.
Кстати, «то и там» — не для красного словца сказано. Если РнС предписывает поставить 150 метровый 2-х этажный дом в 10 м от забора, не пытайтесь соорудить «мини-замок» а-ля Пугачева-Галкин впритык к соседскому двору.
Ну, и еще. Если собираетесь разделить свой двор «вторым и третьим сыновьям». Чего не делали даже феодалы в Средневековой Европе. Тогда точно не сможете воспользоваться разрешением на строительство частного дома – оно действует в рамках границ, указанных на момент выдачи. О чем четко написано в пп. 21.6, 21.7 ст. 51 ГрК РФ.
Ну и напоследок. Что будет, если дом построите без разрешения? Ну что сказать – в таком случае это будет уже не дом, а форменный самострой. Который нельзя ни продать, ни подарить, ни в аренду (официально) сдать. Да еще и штраф (правда, по теперешним ценам, смешной, чуть больше 1 000 руб.), уплатить придется.
Поэтому чтобы узаконить капитальный дом, выстроенный без Разрешения, необходимо будет обращаться в суд (что дорого и долго). Как правило, Фемида дает добро на «Разрешительный возврат»), что позволит вам оформлять (с нуля) все то, что требуется для РнС.
!Как не крути, а без Разрешения на строительство не обойтись – рано или поздно его придется оформлять. Вот только «поздно» многим дороже и хлопотнее, чем «рано».!
Что делать, если получили отказ на РнС?
Если вы все документы подали в соответствии с нормами Закона (помните, мы говорили о п. 9, ст. 51 ГрК РФ), а получили отказ на РнС, не торопитесь решать вопрос в суде. Для начала напишите пару жалоб (в двух экземплярах – второй оставьте себе). Одну – в Прокуратуру (местную), а другую – Губернатору.
В течении 30 календарных дней получите, скорее всего, приятный для себя, ответ. Где сказано, что орган, куда вы обратились, обязал муниципалитет рассмотреть вашу жалобу по существу и изменить ранее принятое решение. Что для вас означает – РнС через пару дней местные бюрократы таки выдадут. Но вдруг и тут не свезет, а Прокуратура с Губернатором встанут на строну муниципалитета. Тогда уж и вправду, деваться некуда: у вас одна дорожка – в суд.
Помните!:
Отказ Вам должен прийти аргументированный с указанием конкретных причин.
Если вы получили аргументированный отказ со ссылкой на конкретную статью то, я Вам настоятельно рекомендую прочесть эту книгу: Как нагнуть чиновника или разрешение на строительство без проблем «от корки до корки». Она тучи разведет руками. И да… Еще… Если вы пока еще только задумываетесь о строительстве дома, то сохраните страницу с книгой в закладки. Чтобы потом быстро отыскать. Материал в этой книге уникален.
До скорой встречи, мои дорогие читатели!
Подписывайтесь на рассылку — только полезная информация.