что значит апартаменты в адлере
Лучшие апарт-отели Адлера
Снять в Адлере (Сочи) апартаменты с кухней проще простого: на Booking, например, доступно свыше 1000 таких предложений. Но, в подавляющем большинстве – это квартиры частников. Если же хочется беззаботного отдыха, удобнее арендовать жилье не у них, а забронировать номер в апарт-отеле, чтобы получить больше комфорта: заезд в любое время суток, уборка в номере, пользование бассейном и трансфером до пляжа (это, правда, есть не во всех гостиницах).
В этой статье – обзор апартамент-отелей Адлера, а также гостиниц, где в сезон 2021 года можно арендовать студио с кухней. Актуальные цены – по ссылкам в описании.
Содержание:
Лучшие апарт-отели Адлера
«Имеретинский» (4 звезды)
Гостиничный комплекс «Имеретинский» (на переднем плане)
«Имеретинский» – это целый курортный городок, состоящий из десятков многоэтажных зданий. Помимо жилых корпусов, в гостиничный комплекс входят: 20 ресторанов и кафе, 19 бассейнов (в т. ч. 6 детских), 6 теннисных кортов, 12 игровых площадок, мотошкола, детский образовательный центр «Согласие», школа парусного спорта, парк науки и искусства «Сириус», яхт-клуб, фитнес-центр, клиника, СПА (скачать прайс), детские клубы и т.д. В летнее время взрослых и детей развлекают аниматоры (скачать программу).
«Имеретинский» располагается на берегу моря, рядом с Олимпийским парком (скачать карту). Правда, пляжа в этом месте нет. Но это не существенно при наличии такого количества бассейнов (платный из них только крытый, см. прайс).
Вариантов размещения в «Имеретинском» множество, комплекс делится на четыре «квартала», каждый из которых – отдельная гостиница:
В каждом из четырех кварталов гостям предлагается широкий выбор апартаментов разных размеров. Рассчитаны они на проживание от двух до шести человек и оснащены кухней. На заметку: уборка в номерах производится раз в три дня.
Апарт-отель «Форвард» (4 звезды)
Четырехзвездочный отель в 5 минутах ходьбы от пляжа. На первом этаже – ресторан грузинской кухни, где с 07:30 до 11:00 жильцы могут заказать завтрак. На крыше здания – открытый подогреваемый бассейн с панорамным видом на окрестности. Имеется также фитнес-центр.
Номера в «Форварде» преимущественно гостиничного типа, но есть студио (35 или 45 м²) с маленьким кухонным уголком, мультиваркой, раковиной и кофемашиной. Плиты и стиралки нет. Работа персонала, тщательность уборки, скорость WiFi в «Форварде» – всё безупречно, настоящие «4 звезды».
Апарт-отель Atlant City
Отель занимает одиннадцатый и двенадцатый этажи жилого комплекса «Атлант-сити», открытого в декабре 2016 года. В наличии: номера-студио с балконом (40 м²) и апартаменты с гостиной, спальней и балконом (50 м²). В обоих случаях гости получают в свое распоряжение кухню с плитой и стиралкой. В стоимость проживания входит пользование бассейном в гостинице «Атлант», что в 5 минутах ходьбы в сторону моря.
У «Близнецов» отличное расположение: вокруг много магазинов, кафе и проч., а до моря – 5 минут пешком. Среди номеров есть студио с просторными балконами. На мини-кухне в них нет плиты, только мультиварка и микроволновка. Стиральных машин в номерах тоже нет.
Современный комплекс рядом с набережной. Неподалеку – столовые, кафе, «Пятёрочка», банкомат. Жильё площадью 32 м² однокомнатное, но кухонная зона отделена от спальни. Мебель и сантехника абсолютно новые, есть стиралка и плита.
Апарт-отель «Мирный» (3 звезды)
Апарт-отель с бассейном (маленький) в районе Олимпийского парка. Одно- и двухкомнатные апартаменты (30 и 45 м², соответственно) оснащены холодильником, микроволновкой, двухконфорочной газовой плитой, электрочайником, стиральной машиной, посудой и кухонными принадлежностями. Минус, пожалуй, только один – далековато от моря.
Дизайнерский отель в стиле «лофт» находится в районе Олимпийского парка, в 15 минутах ходьбы от пляжа (летом до него предоставляют бесплатный трансфер). Во внутреннем дворике расположен небольшой подогреваемый бассейн, детская площадка, терраса и зона барбекю. Также есть баня.
Жилые комнаты в LOFT небольшие (от 22 до 34 м²), но благодаря двухъярусным кроватям в них может разместиться до 6 человек. Кухни компактные, есть плита, холодильник, электрочайник, посуда. Стиральная машина и гладильные принадлежности общие, находятся на втором этаже.
Уютный апарт-отель рядом с пляжем Адлера. Построен в 2014 году, обновлен в 2017. Имеется недорогая столовая, прокат велосипедов и охраняемая стоянка. Комнаты светлые, чистые, просторные (36, 44 и 48 м²), рассчитаны на проживание от 2 до 6 человек. Кухни находятся в одном помещении с жилыми зонами, оборудованы электроплиткой, холодильником, вытяжкой.
Апарт-отель «Жюль Верн» (2 звезды)
Комплекс на 60 квартир построен в 2013 году на бывшей территории советского санатория, от которого остались цветущие сады. До моря – 15 минут пешком с горки. В состав комплекса входит фитнес-центр, салон красоты и частный детсад «Изумрудный город», где можно оставить ребенка на день (1600 руб.), на час (300 руб.), или отвести на индивидуальные занятия с психологом, логопедом, учителем (500 руб./45 мин.).
Жилые помещения хорошо подходят даже для длительного проживания: полностью оборудованная кухня (вся необходимая посуда, газплита с 4 конфорками, большой холодильник и т. д.), стиральная машина, компьютерный стол, одна или две спальни. Жилая площадь достаточно большая – от 40 до 100 м², могут проживать до 6 человек. Важно: уборка не входит в стоимость проживания и оплачивается отдельно (в 2018 году это стоило 400 рублей).
Чрезвычайно приятное место: приветливый персонал, безупречная чистота, симпатичный дизайн интерьеров. Оснащение номеров продумано до мелочей – на кухне есть все, даже тостер и посудомоечная машина. Все предусмотрено, чтобы гости жили как дома. Апартаменты небольшие (от 21 м²), но благодаря удачной планировке, в них комфортно.
Во дворе Ales расположен подогреваемый бассейн. Море находится совсем рядом, но вот до пляжа нужно идти 15 минут. В пешей доступности также магазины, столовые, аптеки и остальная инфраструктура.
FunDuke Apartments («Фундук»)
Отличные апартаменты для семейного отдыха в Адлере: детям в FunDuke бесплатно предоставляют кроватку, горшок, ванночку, стульчик, коляску, самокат или велосипед. Готовить еду можно самостоятельно: кухня укомплектована всем необходимым – посудой, электроплитой, микроволновкой, холодильником. Есть также стиральная машина и утюг. Мебель, техника и сантехника в хорошем состоянии.
Район вокруг FunDuke Apartments оживленный: кафешки, магазины, торговый центр и т.д. Удобно, что все нужное рядом, но неудобно тем, что шумно. До пляжей (их поблизости два) – нужно пройти минут 10-15. С верхних этажей вдалеке видно море.
Отели Адлера с номерами-апартаментами
Ниже перечислены адлерские гостиницы, где помимо обычных номеров, также сдаются апартаменты или студио с кухней.
«Бархатные сезоны» (3 звезды)
«Бархатные сезоны» – город-отель, состоящий из жилых корпусов (8800 номеров), медцентра (скачать прайс) и необходимой инфраструктуры (магазины, кафе, банкоматы, аптеки, спортплощадки, экскурсионные бюро, пункты проката и т. п.). Для детей в нем устроены игровые площадки и игровые комнаты, работают аниматоры. Курортный городок занимает огромную территорию у границы с Абхазией и имеет два собственных пляжа.
Город-отель «Бархатные Сезоны»
Гостиничный комплекс «Бархатные Сезоны» разделен на три отеля. В «Русском доме» апартаментов нет, в «Александровском саду» они без кухни, а вот в «Екатерининском квартале» доступны апартаменты с одной спальней (40 м²) или с двумя (55 м²), в которых есть обеденный стол, плита, холодильник. Набор кухонных принадлежностей, правда, совсем скудный: чайника и микроволновки вообще нет, а посуду выдают по запросу.
Отель в Адлере, где можно забронировать просторные апартаменты с видом на море. До пляжа от него – 50 метров, до олимпийских объектов тоже недалеко. На первом этаже MODART работает неплохое кафе. Но готовить и кушать можно и в номере: для этого предусмотрен гостиный уголок, а мини-кухня оборудована электроплиткой, холодильником, электрочайником и кухонными принадлежностями.
Недорогая гостиница на 26 номеров открыта в 2011 году. Хорошо подойдет для экономного семейного отдыха: есть детская игровая площадка, столовая с доступными ценами (300-350 руб. за обед). Из плюсов: бассейн, сауна с купелью, мангал во дворе, настольный теннис, аэрохоккей, свое кафе и продуктовый магазинчик, живописные виды с балконов.
Стиралка и полностью укомплектованная кухня есть в трех категориях номеров:
Недостаток у Аранды один – расположение: возвращаться с пляжа приходится в горку, что очень утомительно.
Bliss House Hotel (3 звезды)
Изящный трехзвездочный отель в 10 минутах от моря предлагает размещение в двухуровневых апартаментах с двумя спальнями и санузлами (общая площадь 76 м²). На первом их этаже расположена кухня (плиты нет) и небольшая терраса с приватным джакузи, на втором – большой балкон. Отличный вариант для семьи/компании из четырех человек. В Блисс Хаус есть также общий бассейн с подогревом и ресторан.
Новенький (2017 г.) адлерский отель недалеко от моря. Среди номеров – двухместные студио с электроплиткой, микроволновкой, холодильником и чайником. Размеры компактные – 30 м². Ради чего стоит выбрать River Star: приветливый персонал, чистота в номерах, удобное расположение и симпатичный дизайн интерьеров.
Лучшие апартаменты Адлера на карте
Заключение
Адлер – отличный выбор для жизни у моря в апартаментах со своей кухней: апарт-отелей на этом курорте много, расположены они, как правило, недалеко от пляжа, при этом уровень цен на аренду такого жилья ниже, чем в центре Сочи. Нужно только бронировать заранее, за 2-3 месяца до поездки, потому что к началу купального сезона всё уже занято. Искать самые выгодные расценки на жилье можно на Booking.
Важно: если после бронирования номера на Booking, отель предложит вам отменить бронь, обещая гарантированный заезд без ваучера – не стоит соглашаться, т. к. это негативно отразится на пользовательской истории и помешает участию в программах лояльности (скидки, бонусы и т. п.). А вот просьба о предоплате (без отмены брони) обоснована – указанную сумму нужно внести, иначе резерв отменится.
О других вариантах размещения в Большом Сочи здесь:
Стоит ли покупать апартаменты в Сочи: важные аргументы
Апартаменты в Сочи — сегмент обособленный. По своей сущности, они мало чем отличаются от квартир, однако, определенные нюансы все-таки есть.
Содержание:
На официальном сайте компании «Винсент Недвижимость» представлен каталог апартаментов в Сочи. Среди сотен предложений, вы гарантировано сможете найти вариант, устраивающий по цене, расположению и даже виду из окон!
Апартаменты — что это такое?
Повествование о том, стоит ли покупать апартаменты для отдыха, инвестирования и для жилья, мы предлагаем начать с определения. С юридической точки зрения, апартаментами называются нежилые помещения, расположенные в зданиях коммерческого назначения — гостиницах, отелях, бывших заводах, фабриках.
Несмотря на то, что жилыми по статусу эти помещения не являются, в них есть все условия для жизни. Как минимум, это двери, окна, коммуникационные и инженерные системы. К слову, тарифы на коммунальные услуги в апартаментах рассчитываются как для коммерческих помещений. Иногда апартаментами называют и элитные квартиры, придавая им некую статусность и обособленность. С правовой точки зрения это, конечно, не совсем корректно.
Отличительной чертой апартаментов также является высокий уровень внутреннего сервиса, предлагаемого их владельцам. Это еще один весомый плюс в вопросе того, стоит ли покупать апартаменты вместо квартиры. Во многих комплексах и апарт-отелях владельцам не нужно переживать по поводу уборки, паркинга и прочих бытовых моментов. В отдельных домах круглосуточно работает консьерж-сервис, специалисты которого всегда готовы прийти на помощь.
Особенности апартаментов в Сочи
Как уже говорилось выше, сочинские апартаменты — это совершенно особенный сегмент, который одинаково хорошо подходит и для отдыха, и для инвестиций. Про выгоду вложений средств в недвижимость такого плана мы расскажем чуть ниже, а пока выделим основные особенности апартаментных комплексов в курортном городе:
Также, пролистав виртуальный каталог на официальном сайте «Винсент Недвижимость», вы можете отметить для себя то, что большая часть объектов уже полностью готова для проживания и не требует дополнительных вложений. Внутри есть мебель, техника, климатическое оборудование. Некоторые апартаменты предлагаются к продаже с посудой, постельным бельем — готовность для жизни 100%!
Что касается расположения, то апартаментные комплексы находятся в самых престижных локациях курортного города — на берегу моря, в горах, на территориях элитных санаториев и пансионатов. Поэтому, если перед вами стоит вопрос — покупать ли апартаменты в Сочи для постоянного проживания, наш ответ будет однозначно утвердительным!
Чистый воздух, благоприятная экологическая обстановка, обилие зелени и солнца — это самые очевидные преимущества. Приятным бонусом во многих апарт-отелях идет близость к важным объектам городской инфраструктуры. Вы получаете уникальную возможность всегда быть в курсе ключевых событий жизни города, наслаждаться его достопримечательностями и прочими благами.
Зачем покупать апартаменты — вопрос достаточно распространённый. Отвечаем — для того, чтобы в полном объеме насладиться прелестями жизни в курортном городе, его прекрасной экологией, зеленью, солнцем и морем. Кроме того, владельцы такой недвижимости получают возможность преумножать свои доходы. Как? Об этом ниже.
Инвестиционная привлекательность
Цена недвижимости в Сочи постоянно растет — это известная аксиома. Для апартаментов это особенно актуально. Расположенные в лучших районах, апарт-отели всегда пользуются спросом.
Заработать на апартаментах можно двумя способами:
Первый вариант уместен в тех случаях, когда человек хочет получить большую выгоду за короткий временной промежуток. Второй — для людей, предпочитающих получать стабильный пассивный доход. Кроме того, во втором случае всегда сохраняется возможность продать апартаменты. Учитывая факт постоянного роста цен, выгода становится очевидна.
Цена аренды также постоянно растет вверх. Своего пика она достигает в разгар туристического сезона. В Сочи это лето и зима. Для сдачи лучше покупать апартаменты, расположенные в популярных у отдыхающих локациях — на берегу моря, в горах, в центре города. Такая недвижимость популярна не только в высокий сезон, но и в межсезонье. Ответ на вопрос о том, стоит ли инвестировать в апартаменты будет положительным в любом случае! Даже если перед вами не стоит цель преумножения своих доходов, у вас будет своя собственная недвижимость в Сочи, куда вы сможете приезжать для того, чтобы абстрагироваться от всех забот, насладиться отдыхом и гармонией с окружающим миром.
Стоит ли покупать апартаменты в Сочи?
Предлагаем подытожить все вышенаписанное и прийти к общему знаменателю. Апартаменты в курортном городе — это всегда прибыльное вложение средств, которое, к тому же, позволяет покупателю в полной мере насладиться благами и прелестями жизни!
Если вы думаете о том, выгодно ли покупать апартаменты в городе на берегу моря или нет, то сотрудники компании «Винсент Недвижимость» с большим удовольствием помогут вам проанализировать финансовую и инвестиционную выгоду, рассчитать примерный доход от сдачи и срок окупаемости.
Также мы с большим удовольствием проконсультируем вас и по другим аспектам, касающимся не только инвестиционной, но и юридической сферы. Расскажем, можно ли покупать апартаменты в выбранном вами жилом комплексе, каковы его особенности и преимущества.
«У меня было несколько квартир. Я их продал — и перекрестился» Почему покупать жилье на главном курорте России опасно для нервов и кошелька
Статус олимпийской столицы изменил Сочи: в город едут со всей страны, здесь открываются люксовые отели и строятся супердорогие жилые комплексы. Цены на жилье любого качества на главном российском курорте растут месяц от месяца. Сочи принято считать цивилизованной альтернативой Крыму — и зря: более мутного рынка недвижимости не найти по всей стране. Регулирующие строительную отрасль законы в городе игнорируются, и едва ли не половина местных новостроек находится под угрозой физического уничтожения. Оборотная сторона «олимпийской медали» — в материале «Ленты.ру».
В постолимпийский период население Сочи растет огромными темпами: если в 2013 году, по данным Росстата, в городе проживало 368 тысяч человек, то в 2017-м местные власти уже констатировали переход Сочи в категорию полумиллионников (в планах такая цифра должна быть достигнута только к 2032-му). Представители же местного бизнеса еще год назад настаивали на цифре 700 тысяч жителей, не исключая, что в перспективе нескольких лет Сочи может превратиться в город-миллионник.
Подобный рост — едва ли не двукратный всего за пять лет — обычно означает серьезное отставание всей городской инфраструктуры — от яслей и детских садов до поликлиник и кладбищ. Именно такая картина наблюдается в городе: как говорит переехавшая в Сочи из Москвы в 2017 году Оксана Данилюк, и медицина, и образование (у Оксаны дочь школьного возраста) в городе не успевают за ростом населения.
Фото: Михаил Мокрушин / РИА Новости
«И я, и дочь, и большинство моих знакомых здесь пользуются частными клиниками или даже ездят в другие города. Дочка ходит в школу — в классе 37 человек, и это еще не предел», — рассказывает Данилюк. Официальные данные сочинской городской администрации чуть скромнее — в среднем 32 человека на один школьный класс. Более 20 процентов сочинских школьников учатся во вторую смену.
Еще одна проблема — хаотичная застройка, уродующая город. «Приток денег привел к настоящему строительному буму, который превратил город в огромную, почти неконтролируемую стройку. С архитектурной точки зрения — это не согласующиеся друг с другом сооружения, которые сложно отнести хоть к какому-нибудь стилю. Кустарная архитектура значительно искажает городской ландшафт даже в лечебно-оздоровительных и рекреационных зонах, где раньше строили в едином стиле», — говорит глава архитектурного бюро Mad Architects Мария Николаева.
Недавно на состояние сочинской застройки обратил внимание известный блогер Илья Варламов, назвав Адлер (один из микрорайонов Сочи) худшим местом в России. «Это самая ж***, по-моему, в России. Невероятно красивое место — и так это за***ть (загадить), застроить этими многоэтажками, шалманами, гаражами (. ) Адлер — это ад, это кошмар, ужас», — поделился Варламов в своем Youtube-канале.
От вершины к вершине
«Ад, кошмар и ужас» исправно дорожает год от года: в «Авито Недвижимость» для «Ленты» подсчитали, что с 2017-го сочинская вторичная недвижимость выросла в цене на 27 процентов (до 122 тысяч рублей за метр), а новостройки — на 49,8 процента (до 125 тысяч рублей).
Директор по продажам и маркетингу компании «РКС Девелопмент» (строит, в частности, в Сочи и Анапе) Александр Коваленко приводит еще более впечатляющие цифры: по словам эксперта, в 2018 году новостройки Сочи подорожали на 29 процентов, с января по октябрь 2019-го — на 16 процентов. В бизнес-классе, как рассказывает директор по маркетингу компании «Талан» (строит в Сочи) Наталья Гарифуллина, средняя стоимость квадратного метра в октябре 2019 года составляет 205,6 тысячи рублей (плюс 23,6 процента за год). В верхнем ценовом сегменте средняя стоимость метра, по словам эксперта, составляет 826 тысяч рублей.
В абсолютных значениях разрыв между дорогим и дешевым жильем оказывается еще более впечатляющим. «Стоимость жилья на вторичном рынке Сочи варьируется от 0,9 миллиона рублей за 22-метровую студию до 244,5 миллиона рублей за четырехкомнатную квартиру площадью 360 квадратных метров в ЖК «Александрийский маяк», — делится данными руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов. — На рынке новостроек минимум зафиксирован в ЖК «На Миндальной» (1,6 миллиона рублей за 25-метровую студию), максимум — в ЖК Karat Apartments (164 миллиона рублей за 181-метровые апартаменты».
Фото: Нина Зотина / РИА Новости
Средний же бюджет покупки квартиры в сочинской новостройке, по статистике ЦИАН, составляет 10,7 миллиона рублей, на «вторичке» — 9,6 миллиона рублей. Цифры вполне «московские», но покупателей, — судя хотя бы по росту населения города, — это не пугает. По статистике сочинского агентства недвижимости «Мандарин», активнее всего на местном рынке новостроек москвичи (38,6 процента сделок), петербуржцы (12,4 процента), екатеринбуржцы (10 процентов), жители Краснодара (9,5 процента), Новосибирска (7,5 процента), Ростова-на-Дону (6,5 процента). На вторичном рынке картина немного другая: в лидерах с похожими показателями — 26,8 и 24,4 процента — оказались москвичи и краснодарцы. Среди покупателей из-за рубежа лидируют граждане Германии, Украины и Казахстана.
В сверхдорогом сегменте около 80 процентов спроса приходится на москвичей и петербуржцев, 20 — более-менее равномерно распределяется по регионам России, от Калининграда до Владивостока. Среди зарубежных покупателей заметнее всего присутствие граждан Германии и Израиля.
Свои правила
Несмотря на огромный разрыв в финансовых возможностях покупателей сочинских элитных и «народных» ЖК, мотивы аудитории одни и те же: как говорят опрошенные «Лентой» эксперты, в основном покупки делаются в качестве инвестиции и для периодического отдыха на море.
Инвесторов, по статистике застройщика «РКС Девелопмент», на рынке около 20 процентов, и в большинстве случаев речь идет не о перепродаже, а о заработке на аренде. Еще 10 процентов покупателей — местные жители, остальные 70 — россияне из других регионов с незначительными «вкраплениями» иностранцев. Количество сделок, ежегодно заключаемых на первичном рынке Сочи, по статистике компании, с 2016-го находится в пределах 13,2-13,6 тысячи в год.
Такую популярность олимпийской столицы у покупателей жилья объяснить легко: по сравнению с тем же Крымом, Сочи круглогодичный курорт, здесь теплее, а главное — нет сомнительного статуса «полу-признанной территории». Но назвать покупку сочинской недвижимости надежным на фоне Крыма вложением при всем желании не получится: если в сверхдорогом сегменте риски для покупателя и сведены к минимуму, то демократичное предложение — это настоящее минное поле. Сочи вполне может претендовать на титул неофициальной российской столицы самостроя.
Изображение: страница ЖК «Солнечный пляж» во «ВКонтакте»
До прихода в Сочи Олимпиады четких правил землепользования в городе не было, в преддверии Игр и после их окончания генплан неоднократно менялся — идеальные условия для различного рода нарушений в строительной сфере. И резонансные новости о выявленных незаконных постройках в городе появляются регулярно: подобные случаи в одном только 2019-м выявлялись в марте, апреле, начале и середине августа. Список выявленных самостроев регулярно обновляется на сайте сочинской администрации, но и это — только верхушка айсберга: там публикуются лишь самые масштабные строительные проекты, по которым уже есть судебные решения о сносе. В реальности же, как говорят опрошенные «Лентой» эксперты, с нарушениями построен едва ли не каждый второй дом.
Правила работы застройщиков в России изменились с 1 июля 2019 года. С этого момента нельзя тратить средства дольщиков на стройку до введения ЖК в эксплуатацию. Деньги должны храниться на специальном эскроу-счете, доступ к которому застройщик получает, только сдав дом. Строить можно за счет собственных средств или банковских кредитов. Исключение сделано для ЖК, готовых более чем на 30 процентов или с заключенными ДДУ на 10 процентов квартир и более.
Сочинские реалии предельно далеки от федеральной повестки — переход на эскроу в олимпийской столице мало кого волнует. По оценке «РКС Девелопмент», из 271 новостройки в городе только 33 реализуются по 214-ФЗ. И примерно половина этого объема — с затягиванием сроков строительства. Статистика удручающая: закон о долевом строительстве, действующий в России, на минуточку, с 2004 года, в городе соблюдается — и то со скрипом — менее чем в 12 процентах строящихся проектов.
Сочинская рулетка
Остальные 88 процентов предложения, — по сути, аттракцион для любителей пощекотать нервы. «У меня самого было в Сочи несколько квартир. Я их продал — и перекрестился, — рассказывает адвокат Дмитрий Зацаринский. — Местный рынок очень неоднозначный, там слишком много моментов, которые могут привести к потере недвижимости, в том числе и через несколько лет. Основные два — строительство многоэтажек на участках ИЖС (под индивидуальное жилье — дома на одну семью высотой не более трех этажей — прим. «Ленты.ру») и возведение жилья, не соответствующего полученному разрешению».
В последнем случае речь может идти, например, о превышении допустимой этажности: утвердили проект дома на пять этажей, а построили десять. Или, как в резонансном случае с адлерским ЖК «Солнечный пляж», который в итоге постановили снести, вместо двух- и трехэтажных коттеджей возводился многоквартирник в 12 этажей.
ЖК «Александрийский маяк». Фото: Александр Любарский / «Коммерсантъ»
«Самостоятельный выбор и покупка жилья в Сочи — по определению высокорисковая затея. Здесь очень много проблемных домов, которые по решению суда могут пойти под снос. Кроме того, в некоторых уже построенных и заселенных домах есть большие проблемы с коммуникациями и нехваткой мощностей, о которых могут умалчивать и застройщики, и продавцы», — подчеркивает Вера Стрельникова, руководитель сочинского филиала агентства недвижимости «Жилфонд».
По статистике консалтинговой компании Macon, к проблемной категории можно отнести 24 процента всего объема предложения в Сочи. «Незаконно построенное жилье — самый доступный в Сочи формат. Стоит оно, в зависимости от локации, качества и класса строительства от 50 до 130 тысяч рублей за квадратный метр. Обычно эти дома вводятся в эксплуатацию по суду, жилье имеет статус не квартир, а жилых помещений и продается по преддоговорам, договорам инвестирования», — рассказывает Александр Коваленко.
Как правило, подобное предложение появляется на рынке как раз в силу различных нарушений при строительстве. «На Черноморском побережье распространена схема строительства многоквартирных домов на земельных участках, которые для этого не предназначены: ИЖС, садовые участки, — поясняет руководитель департамента «Оценки и финансово-экономической экспертизы» АНО «Национальное экспертное бюро» Сергей Волосников. — Застройщик через суд признает право собственности на многоэтажный дом, затем делит его на жилые помещения и реализует как квартиры». Отсюда и проблемы с коммуникациями: часто по проекту такой дом рассчитан на проживание одной семьи, а то, что после «нарезки» нагрузка на сети кратно возрастет, застройщика уже не волнует.
Статус жилого помещения тоже не так безобиден, как кажется. Если дом по документам рассчитан на одну семью (построен на земле под ИЖС), речь может идти об общедолевой собственности: вместо собственного жилья человек приобретает часть дома — то есть кусок общего имущества. «Если вы захотите продать свое жилье в таком доме, понадобится получить согласие всех остальных собственников — а их может быть даже не десять или двадцать, по такой схеме строятся и продаются объекты на 60-70 «жилых ячеек»», — рассказывает юрист службы «Единый центр защиты» Дмитрий Першин.
Приведенные неудобства могут показаться незначительными разве что на фоне основного риска покупки сочинской недвижимости: остаться и без квартиры, и без денег, если дом постановят снести по суду. Остается надеяться, что со временем на местном рынке жилья удастся навести хотя бы минимальный порядок. Пока же — за исключением люксового сегмента — покупка квартиры в городе напоминает курортный роман с незащищенным интимом: весело, приятно, но никогда заранее не знаешь, обойдется ли без фатальных последствий.